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今日更新??住宅區(qū)學(xué)區(qū)樓下店面如何應(yīng)該怎么辦理呢

2022-05-02 17:03:20 百姓心聲 來(lái)源：
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目前大家應(yīng)該是對(duì)??住宅區(qū)學(xué)區(qū)樓下店面如何應(yīng)該怎么辦理呢比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??住宅區(qū)學(xué)區(qū)樓下店面如何應(yīng)該怎么辦理呢方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

樓下是商鋪、樓上是住宅，不建議買這種房子。具體有以下幾點(diǎn)：如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。如果要購(gòu)買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購(gòu)買此類樓盤做自住房時(shí)，購(gòu)房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，以防開(kāi)發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購(gòu)房者合法權(quán)益。建議還是去選擇那種商業(yè)和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數(shù)；另一方面又能享受商業(yè)所帶來(lái)的日常便利。

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