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住房公積金貸款額度受以下因素影響:貸款**高限額每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款**高額度,夫妻和個(gè)人不同以北上廣深為例(首套房)北京:夫妻120萬(wàn),個(gè)人120萬(wàn)上海:夫妻120萬(wàn),個(gè)人60萬(wàn)(有補(bǔ)充公積金的)廣州:夫妻100萬(wàn),個(gè)人60萬(wàn)深圳:夫妻90萬(wàn),個(gè)人50萬(wàn)房貸**比例、房屋總價(jià)公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響,**高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-**比如北京一套200萬(wàn)的房子,**20%,貸款額度≤200-40=160萬(wàn),由于**高限額是120萬(wàn),那么貸款**高額度不能超過(guò)限額,即**多只能貸120萬(wàn)。月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。比如北京:**高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額其中,月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例假如月繳存額為2000元,繳存比例12%,貸款20年,北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元,每萬(wàn)元貸款月均還款額為572月收入=2000/12%=16667元**高貸款額度=(16667-1323)/572=270.52元,取**高限額120萬(wàn),貸款**高額度為120萬(wàn)元(繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京住房公積金管理中心)賬戶(hù)余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶(hù)余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn),但各地計(jì)算公式有差異。比如:北京:沒(méi)有明確規(guī)定貸款額度受賬戶(hù)余額影響,但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上深圳:貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。繳存基數(shù)有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%比如深圳:1)房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)2)如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%建筑面積有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),比如北京:套型建筑面積≤90平方米的首套房,房貸**高限額120萬(wàn)套型建筑面積>90平方米的住房,房貸**高限額80萬(wàn)公積金貸款政策的差異性更加明顯,各地計(jì)算貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,加之今年整體信貸政策收緊,不少城市公積金加強(qiáng)了放款審核,建議購(gòu)房人事先了解**新的公積金政策再做決定。
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