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住房公積金貸款額度受以下因素影響：貸款**高限額每個城市都有規(guī)定的貸款**高額度，夫妻和個人不同以北上廣深為例（首套房）北京：夫妻120萬，個人120萬上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）廣州：夫妻100萬，個人60萬深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸**比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評估總價的影響，**高貸款額度≤房屋評估價-**比如北京一套200萬的房子，**20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于**高限額是120萬，那么貸款**高額度不能超過限額，即**多只能貸120萬。月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。比如北京：**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為572月收入=2000/12%=16667元**高貸款額度=（16667-1323）/572=270.52元，取**高限額120萬，貸款**高額度為120萬元（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心）賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。比如：北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個月以上深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%比如深圳：1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%建筑面積有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬套型建筑面積>90平方米的住房，房貸**高限額80萬公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計算貸款額度的標準不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強了放款審核，建議購房人事先了解**新的公積金政策再做決定。
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