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今日更新公積金貸款**大限額是多少啊

2022-05-02 14:02:20 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)公積金貸款**大限額是多少啊比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于公積金貸款**大限額是多少啊方面

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住房公積金貸款額度受以下因素影響：貸款**高限額每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款**高額度，夫妻和個(gè)人不同以北上廣深為例（首套房）北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)（有補(bǔ)充公積金的）廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)房貸**比例、房屋總價(jià)公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，**高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-**比如北京一套200萬(wàn)的房子，**20%，貸款額度≤200-40=160萬(wàn)，由于**高限額是120萬(wàn)，那么貸款**高額度不能超過(guò)限額，即**多只能貸120萬(wàn)。月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。比如北京：**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬(wàn)元貸款月均還款額為572月收入=2000/12%=16667元**高貸款額度=（16667-1323）/572=270.52元，取**高限額120萬(wàn)，貸款**高額度為120萬(wàn)元（繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京住房公積金管理中心）賬戶(hù)余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶(hù)余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。比如：北京：沒(méi)有明確規(guī)定貸款額度受賬戶(hù)余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上深圳：貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。繳存基數(shù)有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%比如深圳：1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%建筑面積有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬(wàn)套型建筑面積>90平方米的住房，房貸**高限額80萬(wàn)公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計(jì)算貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強(qiáng)了放款審核，建議購(gòu)房人事先了解**新的公積金政策再做決定。

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