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一般來(lái)說(shuō),買房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等。看似是購(gòu)房者得到了實(shí)惠,但實(shí)際上非??赡苁琴?gòu)房者卻被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥?“偷”面積;“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子,減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái),可以幫助開(kāi)發(fā)商少繳稅,更可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)送”給購(gòu)房者。違建面積;一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)搭建來(lái)多出“贈(zèng)送面積”。侵犯共有面積;開(kāi)發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”,比如頂層露臺(tái)、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意:贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你:露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;入戶花園和沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;閣樓凈高不滿1米不算面積;落地飄窗低于1米不算面積;凸窗落地的不算面積;地下室凈高低于1米不算面積。贈(zèng)送面積為啥吸引人?節(jié)約購(gòu)房成本,讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠;可改造贈(zèng)送面積,提高使用率;飄窗、露臺(tái)等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)?一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的,因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán);不合理的設(shè)計(jì)將會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)及安全性造成影響;贈(zèng)送面積利用起來(lái)難,花費(fèi)成本大;易產(chǎn)生違規(guī)建筑;贈(zèng)送面積可能縮水。面對(duì)贈(zèng)送面積,該不該買房呢?若房子設(shè)計(jì)合理,且贈(zèng)送面積能夠被合理利用,還是可以買的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”,那一旦出問(wèn)題就得不償失了。贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn):贈(zèng)送面積要在合同中明確購(gòu)房者在購(gòu)買贈(zèng)送面積的房屋前,一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中,這樣才真正受法律保護(hù)。小心羊毛出在羊身上,也許開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買過(guò)單。贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理,這樣會(huì)影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路,提醒購(gòu)房者,面對(duì)“贈(zèng)送面積”可不要眼饞,一定要看清楚,以免未來(lái)后悔!
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