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今日更新??公積金個(gè)人貸款額度與哪些條件有關(guān)

2022-05-02 07:01:42 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??公積金個(gè)人貸款額度與哪些條件有關(guān)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??公積金個(gè)人貸款額

目前大家應(yīng)該是對(duì)??公積金個(gè)人貸款額度與哪些條件有關(guān)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??公積金個(gè)人貸款額度與哪些條件有關(guān)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

住房公積金貸款額度　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：　　［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。　　按使用配偶額度　?。郏ǚ蚱揠p方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）?！　∑渲羞€貸能力系數(shù)為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）?！　“凑辗课輧r(jià)格計(jì)算的貸款額度　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)　　按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度　　住房公積金貸款高限額在不同城市有不同規(guī)定，大多數(shù)城市住房公積金貸款主要考慮貸款人數(shù)及是否繳存補(bǔ)充公積金，因此出現(xiàn)以下四種貸款限額（貸款高限額僅供參考，以當(dāng)?shù)匚募?guī)定為準(zhǔn)）：　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元；　　同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元?！　∈褂帽救俗》抗e金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元；　　同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。　　住房公積金貸款額度　　公積金貸款的額度受下列因素影響　　**比例、房屋評(píng)估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同?！　」e金貸款額度不夠怎么辦？　　申請(qǐng)組合貸款　　組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。舉個(gè)例子，假如北京一套300萬(wàn)的房子，除去**105萬(wàn)，還剩下195萬(wàn)要申請(qǐng)貸款，而北京公積金貸款高限額為120萬(wàn)，除去這120萬(wàn)剩下的75萬(wàn)向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是，并不是銀行都接受組合貸款，因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上，著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下?！　∠壬暾?qǐng)商業(yè)貸款，再提取公積金沖抵房貸　　還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是，放款時(shí)間相對(duì)快些，通常2周-1個(gè)月左右就行，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過(guò)商貸利率比公積金高一些，如果貸款年限長(zhǎng)就需要承擔(dān)更多利息。

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