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房屋的建筑面積：即包含所有公攤在內(nèi)的房屋面積，也是開發(fā)商報建之后，在交房時經(jīng)測繪公司實測后的房屋面積，北方城市多數(shù)就是實際銷售的面積，而在南方很多城市則直接銷售套內(nèi)面積。套內(nèi)面積：建筑面積-外部公攤，即不包含如“公共走廊、門廳，電梯間、樓梯間、設(shè)備間等公共部分之外的面積，并且不包含外墻的公攤面積，可以理解為自家屋內(nèi)的面積。使用面積：套內(nèi)面積-自家內(nèi)部的墻體面積，和開發(fā)商基本就沒有關(guān)系了，一般是在裝修時，如地磚、地板的鋪裝面積，也就是你自家真正能夠基本完全使用的面積。**后：一般說的實用率系數(shù)，都是用套內(nèi)面積/建筑面積得出的，和使用面積不相干，并且重點是因此使用面積在業(yè)內(nèi)并沒有非常明確的定義，也有很多業(yè)內(nèi)人將使用面積、實用面積、套內(nèi)面積歸為一類，不做區(qū)分，這樣也沒什么錯誤，建筑上主要講的只有三種面積：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。細分來說：使用面積應(yīng)該等于套內(nèi)面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積。 詞匯比較模糊。
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