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一、新房和二手房分別要怎樣查驗房屋產(chǎn)權情況？新房看五證和土地出讓金繳納情況五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質和銷售資格均無問題。另外，購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為產(chǎn)權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。二手房要到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證與新房不同，二手房驗明產(chǎn)權狀況是關鍵。購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。①產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；②產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 ；③看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
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