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今日更新看房怎么驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)

2022-05-01 21:01:34 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)看房怎么驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于看房怎么驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大

目前大家應(yīng)該是對(duì)看房怎么驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于看房怎么驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、新房和二手房分別要怎樣查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)情況？新房看五證和土地出讓金繳納情況五證齊全的房屋意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銷(xiāo)售資格均無(wú)問(wèn)題。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。二手房要到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證與新房不同，二手房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)狀況是關(guān)鍵。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。①產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)；②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 ；③看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

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