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產(chǎn)權不一樣，商品房70年產(chǎn)權，商務公寓或酒店式公寓產(chǎn)權為40年。功能不同，70年產(chǎn)權的商品房是住宅，40年產(chǎn)權的公寓可以商用或自住。成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。70年產(chǎn)權的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權的公寓不可以簽戶口。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。擴展資料：公寓的特點：公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
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