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在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商鋪的時(shí)候是否具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，其中重點(diǎn)關(guān)注《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》和《房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》這兩個(gè)關(guān)鍵證書(shū)。開(kāi)發(fā)商在取得《房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》之前必須先獲取前“四證”。 若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》情況下就進(jìn)行商鋪的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或銷(xiāo)售，是違反相關(guān)規(guī)定的，投資者將無(wú)法獲得商鋪的產(chǎn)權(quán)。那么，您所購(gòu)買(mǎi)到的商鋪也就無(wú)法順利辦理產(chǎn)權(quán)證。其結(jié)果將影響到您對(duì)商鋪權(quán)利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經(jīng)營(yíng)。
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