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今日更新五證不全的房敢買嗎 五證不全的房子能買嗎 購買這樣的房子有哪些風險

2022-05-01 08:02:17 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對五證不全的房敢買嗎 五證不全的房子能買嗎 購買這樣的房子有哪些風險比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理

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建議不要購買五證不全的房屋。購無證房風險：(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大

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