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所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。 它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是： 由于開發(fā)商沒(méi)有全部辦齊五證二書，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。 因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過(guò)交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。 使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)。所以只是合同交易。 使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。 一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。
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