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公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的?！ 」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。那如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。另外現(xiàn)今交房時均以實測面積為準，在誤差率內(nèi)！不算違約，超出誤差率的面積均是多退少補了！如今每個樓盤的基本信息都會在營銷中心公示的！仔細看看就知道了！但要先做做功課!參考資料車位產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛怎么維權？法律規(guī)定是怎樣的？_找法網(wǎng)(Findlaw.cn) .找法網(wǎng)[引用時間2018-1-27]
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