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2022-05-01 01:00:48 百姓心聲 來(lái)源:
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住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的,一直屬于房產(chǎn)證登記人所有,有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限,一般商品房是70年,商住房50年,商業(yè)房40年,這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán),繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算,沒(méi)有一個(gè)房主買(mǎi)新房之后土地是70年使用權(quán),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后,要設(shè)計(jì),審核,蓋房子,賣(mài)房子,這樣幾年就過(guò)去了。到期之后,依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。


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