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大房產(chǎn)證和小房產(chǎn)證區(qū)別是什么？開發(fā)商開發(fā)一個(gè)小區(qū)，首先是辦土地證后，驗(yàn)收竣工后辦理大房產(chǎn)證，然后再根據(jù)買賣的客戶分到各自的房產(chǎn)權(quán)也就是我們平時(shí)拿到手上的有自己名字的小房產(chǎn)證大土地證和小土地證？大土地證是開發(fā)商通過投標(biāo)等方式取得一塊地《國(guó)有土地使用證》，然后在開發(fā)銷售的時(shí)候，分地塊再銷售辦理，房地合一圖，這應(yīng)該叫小土地證了吧。小產(chǎn)權(quán)房是什么？小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)就有點(diǎn)多了，但我們平時(shí)看到的基本是二種，一是開發(fā)商拿地的時(shí)候土地的出讓金沒交夠。二是當(dāng)?shù)貙?duì)土地的規(guī)劃與后期開發(fā)有沖突。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房基本是沒有合法權(quán)益，沒有保障的，2011年北京開始取消對(duì)小產(chǎn)權(quán)房土地的出讓，2012年限制了小產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓。
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