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今日更新??公積金怎么用來(lái)買(mǎi)房公積金買(mǎi)房有哪些好處

2022-04-30 16:01:21 百姓心聲 來(lái)源：
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目前大家應(yīng)該是對(duì)??公積金怎么用來(lái)買(mǎi)房公積金買(mǎi)房有哪些好處比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??公積金怎么用來(lái)買(mǎi)房公積金買(mǎi)房有哪些好處方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

隨著貸款買(mǎi)房的興起，買(mǎi)房子變得不那么困難，尤其是利用個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處呢？公積金貸款利率低于其他商業(yè)貸款同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話(huà)就可以節(jié)省不少利息。具體能夠節(jié)省多少，由于不同時(shí)期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個(gè)是不固定的，大體來(lái)說(shuō)住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)百分點(diǎn)是很大的了，當(dāng)然這只是簡(jiǎn)單計(jì)算，實(shí)際相差會(huì)更大。公積金貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。公積金貸款還款更加靈活方便如果采用公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，讓借款人自由選擇還款銀行，借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

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