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今日更新??公攤面積合理嗎公攤面積多少才合理

2022-04-30 15:01:39 百姓心聲 來(lái)源：
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目前大家應(yīng)該是對(duì)??公攤面積合理嗎公攤面積多少才合理比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??公攤面積合理嗎公攤面積多少才合理方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：從屬于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。7層以下多層住宅：7%—12%。7—11層住宅：10%—16%。12—18層住宅：14%—20%。18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道公攤并非越小越好，公攤過高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

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