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今日更新?? 投資小面積寫字樓 如何怎么計算的呢

2022-04-30 12:02:11 百姓心聲 來源：
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目前大家應(yīng)該是對?? 投資小面積寫字樓 如何怎么計算的呢比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 投資小面積寫字樓 如何怎么計算的呢方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

國家宏觀調(diào)控政策對中小型投資者的影響比較明顯。主要表現(xiàn)在門檻增高———**款比例提高、二次購房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購房貸款比例為6成10年，現(xiàn)在許多銀行已不再發(fā)放寫字樓購房貸款；而商住項目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項目8成20年的標準貸款，現(xiàn)在不僅**款比例大幅提高，而且對于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。對于開發(fā)商來說，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對于個人來說，能夠占用大宗閑散資金進行長線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數(shù)量上會縮減，也就會影響到整體的購買力，分散到各個項目上，會出現(xiàn)比較明顯的波動，尤其是以中小型投資者為主要目標客戶群的住宅立項寫字樓項目。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕介紹說，小型的投資客戶其中有很大一部分是個人創(chuàng)建成長起來的中小企業(yè)，傾向于購買住宅立項的寫字樓。這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購買特點是購買面積小，總房款較低，投機的心理稍重。但此類小型的投資客戶，數(shù)量較大，聚合在一起形成的購買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場中重要的購買群體之一。品質(zhì)越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，但同時也有較高的投資風險。對于中小投資者來說，投資寫字樓的成本高，對經(jīng)濟壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應(yīng)該注意以下三個方面的問題。 首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕分析說，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對自己的投資能力有客觀的評估，不把所有的雞蛋放在一個籃子里面，盡量降低投資風險，客觀看待市場。同時，對自身的財務(wù)能力有正確的評估，對投資回報有明確的預期，用正確的心態(tài)看待市場的漲跌和波動。 北京萬利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王文利認為中小投資者應(yīng)該避免以下情況： a)只看買價，不看租價； b)只看硬件，不看服務(wù)； c)計算方法不對，盲從銷售人員的論據(jù)； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤，不看風險； f)花精力太大，不將此計算為成本； g)事先不謹慎思考，時候忙于維權(quán)； h)不關(guān)心二手市場； i)聯(lián)想能力差，憑感覺辦事。

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