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公司房屋轉(zhuǎn)讓給個(gè)人所有的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓,按“銷售不動產(chǎn)”征稅;契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人(買方)。計(jì)算公式為:應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率;印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方;企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用)×25%;營業(yè)稅及附征 單位和個(gè)人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的;土地增值稅 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià) -扣除項(xiàng)目金額??鄢?xiàng)目金額由評估價(jià)格和其他扣除項(xiàng)目組成。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的:土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% ;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的:土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% :土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
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