目前大家應(yīng)該是對(duì)??住建部關(guān)于商品房贈(zèng)送面積不超10平米,時(shí)間怎么計(jì)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??住建部關(guān)于商品房贈(zèng)送面積不超10平米,時(shí)間怎么計(jì)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、開發(fā)商“贈(zèng)送”的面積有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有?！百?zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備?！百?zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆](méi)有寫進(jìn)合同，沒(méi)有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算?！百?zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說(shuō)不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來(lái)就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益。所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。即便其能通過(guò)“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無(wú)實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。通常而言，購(gòu)房者在買房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2．1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2．2米算全面積，小于2．2米算一半面積。另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353－2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353－2005也隨之廢止。未來(lái)開發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來(lái)越小了。二、贈(zèng)送面積注意事項(xiàng)有哪些？注意事項(xiàng)一：陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買房送一半陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)惠不在有。注意事項(xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0．6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2．2米且窗臺(tái)面抬高0．3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2．1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0．45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2．2米的計(jì)算全面積，≤2．2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

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