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今日更新回遷房能過戶嗎

2022-04-30 08:01:07 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對回遷房能過戶嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于回遷房能過戶嗎方面的相關知識來分享給大家，

目前大家應該是對回遷房能過戶嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于回遷房能過戶嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

回遷房一般分為有產(chǎn)權、無產(chǎn)權兩種。有產(chǎn)權的又分為大產(chǎn)權、小產(chǎn)權，或叫全部產(chǎn)權、部分產(chǎn)權。對于擁有全部產(chǎn)權且已辦了產(chǎn)權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產(chǎn)權所有人身份證明便可進行交易。部分產(chǎn)權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應是已辦理了產(chǎn)權證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產(chǎn)權或部分產(chǎn)權但尚未辦理產(chǎn)權證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權證的相關事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產(chǎn)權證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產(chǎn)生風險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹慎為宜

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