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大多數(shù)購房人對商品房各種面積的計算一知半解，對商品房銷售人員提供的各種面積測算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進行講解，具體的測算過程應該是什么樣的呢？下面我們進行簡單的介紹： 一、商品房銷售面積的構成 《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積?！ 「鶕?jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。即銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積) 公共分攤面積?！ ∩唐贩刻變冉ㄖ娣e包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內建筑面積由以下三分部分成：(1)套內的使用面積;(2)套內墻體面積;(3)陽臺建筑面積。其中套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套體建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積?！ 《?、房屋計算全部建筑面積的范圍 計算全部建筑面積的范圍永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！ 》课輧鹊膴A層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2米以上部位計算建筑面積?！ 〈┻^房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2米以上的，按其水平投影面積計算。
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