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房子作為一般商品中的特殊商品,同時(shí)兼有消費(fèi)和投資兩種屬性。而所謂的“房屋產(chǎn)權(quán)”有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。一般來(lái)說(shuō),民用住宅建筑權(quán)屬年限70年。那么,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?之后還能賣(mài)得出去嗎?房子作為一般商品中的特殊商品，同時(shí)兼有消費(fèi)和投資兩種屬性。而所謂的“房屋產(chǎn)權(quán)”有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。一般來(lái)說(shuō)，民用住宅建筑權(quán)屬年限70年。那么，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？之后還能賣(mài)得出去嗎？有人可能會(huì)覺(jué)得，什么70年、什么50年的，都離我很遙遠(yuǎn)。而實(shí)則，可能好多購(gòu)房者并不知道：因?yàn)椤笆┕て凇钡鹊痊F(xiàn)實(shí)因素的作用影響，許多在售的商品房產(chǎn)權(quán)，會(huì)存在普遍縮水的情況，時(shí)間一般在1-3年，夸張一點(diǎn)的也有10年以上的。那么，這樣算來(lái)，你還覺(jué)得離你遙遠(yuǎn)嗎？買(mǎi)了70年產(chǎn)權(quán)的房子，50年后還能賣(mài)的出去嗎？當(dāng)然可以買(mǎi)的出去，只是這個(gè)“年限折舊”后的房屋價(jià)格，還真不知道如何計(jì)算？但是，如果只單純計(jì)算“折舊價(jià)格”，好像也并不太合理科學(xué)。因?yàn)閹资旰?，現(xiàn)有房子的價(jià)值是升是降，也并無(wú)法預(yù)測(cè)和推斷。如果算上這個(gè)因素的話，房子賣(mài)了是賺還是賠，這個(gè)問(wèn)題還真是不好說(shuō)。不過(guò)，竟還有人說(shuō)：“如果有錢(qián)就買(mǎi)已經(jīng)到50年房齡的房子，全家戶口遷入，馬上面臨拆遷......能得好幾套新房呢！”這樣一聽(tīng)，好像也不無(wú)道理。在過(guò)去，一般來(lái)講，房子不到50年，就會(huì)拆遷了?？涩F(xiàn)今，房子密集，拆遷問(wèn)題存在諸多的不確定性。當(dāng)然，個(gè)人覺(jué)得，70年產(chǎn)權(quán)只是“一個(gè)說(shuō)法”、“一個(gè)伏筆”，考慮一下買(mǎi)房時(shí)剩余的實(shí)際使用年限還是更為重要的。但是，如果房子真的70年產(chǎn)權(quán)到期了，也可以參照這三種解決辦法：重簽合同，續(xù)繳出讓金(土地使用金數(shù)額、不同利益之間平衡是關(guān)鍵)；國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償(經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償使房主滿意是關(guān)鍵)；國(guó)家收回土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決(安置補(bǔ)償使房主滿意是關(guān)鍵)。
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