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有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來賣的車庫基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的車庫，是肯定沒有土地使用證的。一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購房者購買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開發(fā)商通過以租代售的方式，將車位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購買者使用。所以，購買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購買后，購買者無法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。
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