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什么是贈送面積？贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，經(jīng)常是一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈送面積都從哪來？一、鉆空子“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設計規(guī)范中建筑面積計算方法的空子，例如：入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺完全贈送；地下室凈高超過1米算面積，低于1米不算面積；凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于1米算面積，低于1米不算面積；閣樓凈高超過1米部分算面積，不超過不算面積。二、擅自變更規(guī)劃設計違法搭建部分區(qū)域一些開發(fā)商的贈送面積，其實是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。三、侵占共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。贈送面積有什么風險？不計入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購房者維護自己的權(quán)益將很難。價格可能較高一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實際售價也比較高。贈送面積實用性差一些開發(fā)商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響采光、通風等。
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