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雙方進(jìn)行交易咨詢。買(mǎi)賣雙方進(jìn)行交流，賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買(mǎi)方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。
買(mǎi)方實(shí)地看房。買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買(mǎi)方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購(gòu)買(mǎi)意向。
雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，雙方可以進(jìn)行買(mǎi)賣合同簽訂。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等協(xié)商一致后，買(mǎi)方會(huì)給賣方支付首付，簽訂一式三份的買(mǎi)賣合同。
申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方的首期款之外的購(gòu)房款。
簽訂貸款合同。買(mǎi)方提交身份證、收入證明、買(mǎi)賣合同、擔(dān)保書(shū)等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過(guò)，買(mǎi)方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢(qián)劃入賬戶。
繳稅過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門(mén)接受申請(qǐng)，檢查相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。
領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。
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