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今日更新空房閑置要交物業(yè)費(fèi)嗎

2022-04-28 09:00:37 高端訪談 來源:
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對空房閑置要交物業(yè)費(fèi)嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于空房閑置要交物業(yè)費(fèi)嗎方面的相關(guān)知識來
目前大家應(yīng)該是對空房閑置要交物業(yè)費(fèi)嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于空房閑置要交物業(yè)費(fèi)嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家,希望大家會喜歡哦。 物業(yè)費(fèi)不交會怎么樣?

根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》,只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘,并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過,業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取,或委托新公司收取。

對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)公司可通過司法途徑解決。物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方,建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù),以備不時(shí)之需。

物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)。

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下,新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說,業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的,如果原業(yè)主不繳納的話,物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)。

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,文件不齊全的情況下,業(yè)主可以拒收房屋,物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同,業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任,要求繼續(xù)履行、賠償損失,但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意,所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說,如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備,但收益是拿來補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了,業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。


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