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今日更新開(kāi)發(fā)商違約可以不用還房貸嗎

2022-04-28 06:00:41 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約可以不用還房貸嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約可以不用還房貸嗎方面
目前大家應(yīng)該是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約可以不用還房貸嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約可以不用還房貸嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 如果開(kāi)發(fā)商違約怎么辦?

開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開(kāi)發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，沒(méi)有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

商品房購(gòu)房合同糾紛與其他買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一樣，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開(kāi)發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些?

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。

實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類(lèi)情況處理：

一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。

二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)房人可主張退房和賠償損失。

房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買(mǎi)房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。

如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致。

房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。

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