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今日更新??商鋪套內(nèi)面積怎么算

2022-04-28 05:01:38 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對??商鋪套內(nèi)面積怎么算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商鋪套內(nèi)面積怎么算方面的相關(guān)知

目前大家應(yīng)該是對??商鋪套內(nèi)面積怎么算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商鋪套內(nèi)面積怎么算方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

商鋪使用面積怎么計算商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。商場鋪的使用率約5成左右,臨街鋪9成左右，,使用面積就是鋪位凈空面積,在國外叫"套內(nèi)面積",租金是按建筑面積收取租金的。不管是房產(chǎn)測繪報告，還是**終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會劃分到套內(nèi)面積中。例如，如果你是1號商鋪，那么你與臨近的2號商鋪之間會有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計算套內(nèi)面積的時候，會分別劃分120mm到2號商鋪套內(nèi)來計算面積。商鋪使用面積計算公式是什么就房產(chǎn)測繪法規(guī)來說，國標有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，各個地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。依據(jù)（中華人民共和國國家標準）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》及其附件定義：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。一般簽署租賃合同都會注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數(shù)據(jù)相差非常大）。

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