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查驗五證：五證是開發(fā)商建房、售房的重要憑證，無論打算買什么樣的房子，第一步都是要仔細檢查開發(fā)商資質(zhì)是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證缺一不可，這樣不僅可以避開爛尾房，對后期房產(chǎn)證的辦理也十分有利，如果五證不齊全，那么你的購房風(fēng)險將會大大增加。
綜合考察開發(fā)商實力：開發(fā)商資金實力越雄厚，它的抗風(fēng)險能力越強，建房時發(fā)生爛尾的風(fēng)險才會越小，所以即便要買期房，也最好優(yōu)先選購大房企的房子?；蛘吣阍谫I房前，去網(wǎng)上搜索一些開發(fā)商的相關(guān)信息，看看已經(jīng)完工的房屋的質(zhì)量反饋，售后情況，在建項目的施工情況，確認一下開發(fā)商是否存在負債，是否出現(xiàn)重大糾紛，負面新聞或者延期交房等的情況，選擇一個口碑、信譽都比較良好的開發(fā)商，也能一定程度的保證大家的購房安全。
優(yōu)先選購現(xiàn)房：購買現(xiàn)房雖然價格更貴，但它百分百不會出現(xiàn)爛尾問題，畢竟現(xiàn)房看得見摸得著，只要你交了購房款，辦好房產(chǎn)證，那么就能立刻安心入住，而且買房前可以進行實地考察，房子質(zhì)量一目了然，后期居住品質(zhì)也將更有保障。
選購準現(xiàn)房：準現(xiàn)就是房子主體已經(jīng)基本完工，剩下的工程多半就是內(nèi)外墻裝修、配套建設(shè)施工等，而房子質(zhì)量好壞、樓間距等都能現(xiàn)場了解，可以大大降低買到爛尾房的風(fēng)險，保障購房安全。
選購一期房：相比現(xiàn)房和準現(xiàn)房，期房價格更便宜，但爛尾風(fēng)險最大，如果你的購房資金比較緊張不得不購買期房，那么建議最好選購一期房，不僅它的價格是整個樓盤售價最低的階段，而且開發(fā)商為了保障后期銷售，房子質(zhì)量必然差不到哪去，再加上一期房建造時，開發(fā)商手里的資金相對更充裕，所以一期房發(fā)生爛尾的概率還是比較小的。
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