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住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。
業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。
車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別車位使用年限的不同，產(chǎn)權(quán)車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記后的這個車位有70年的產(chǎn)權(quán)，而只有使用權(quán)的車位只有20年的使用權(quán)力。
車位的交易性質(zhì)不同，使用權(quán)車位只有使用權(quán)，是不能進(jìn)行市場交易的，而產(chǎn)權(quán)車位是可以過戶的，因此可以用來交易。
所享權(quán)利不同，使用權(quán)車位只是簽署的一種協(xié)議，租期屆滿后使用權(quán)也就到期了，而產(chǎn)權(quán)車位是通過產(chǎn)權(quán)登記的，產(chǎn)權(quán)人對車位是擁有所有權(quán)的。
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