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容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。
容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
容積率多少合適容積率的大小根據(jù)城市的不同、地理位置的不同、功能區(qū)域的不同都會有一定差異，同時容積率的高低與政府的城市規(guī)劃也有一定影響，如果打算建CBD區(qū)域的話，容積率0都屬于正常，如果打算建設高品質(zhì)低密度的別墅住宅，容積率0.6左右也是可以的，對于住戶來講，容積率越低，同一片土地上的建筑物越少，舒適程度越高。
對于那些居住環(huán)境較好的小區(qū)來說，高層住宅容積率應該在5以下，多層住宅容積率應該在3以下，如果是休閑度假式酒店，配有大量3層左右的從樓，容積率一般在0.5-0.8左右，如果是普通的商務酒店，土地利用空間相對較大，容積率通常在0以上。
住宅小區(qū)6層以下的多層住宅容積率為0.8～2，11層小高層住宅容積率為5～0，18層高層住宅容積率為8～5左右，19層以上住宅容積率為4～5。
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