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今日更新房子沒(méi)有房產(chǎn)證中介能不能賣

2022-04-28 00:00:30 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)房子沒(méi)有房產(chǎn)證中介能不能賣比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于房子沒(méi)有房產(chǎn)證中介能不能賣方面
目前大家應(yīng)該是對(duì)房子沒(méi)有房產(chǎn)證中介能不能賣比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于房子沒(méi)有房產(chǎn)證中介能不能賣方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 一般房屋買賣房產(chǎn)證辦理流程

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)交易賣方需要注意哪些問(wèn)題

注意不要隨意收定金

很多人以為房產(chǎn)交易過(guò)程中，只有購(gòu)房者才需要謹(jǐn)慎，但事實(shí)并非如此，作為賣方，為了確保契約履行，一定要注意不能隨意收購(gòu)房者的定金，因?yàn)榘凑找?guī)定，在購(gòu)房者支付定金之后，若是賣方毀約，必須返還雙倍定金。

了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策

在辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需要支付的費(fèi)用很多，其中稅費(fèi)是比較重要的一部分，因?yàn)檎吒母铮慨a(chǎn)在滿足條件的基礎(chǔ)上，賣方可以享受免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，如果不符合免征的條件，需要在簽訂購(gòu)房合同后的三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心繳納。

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