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土地性質(zhì)
商用房的土地性質(zhì)一般是為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)多半則為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)以及經(jīng)營(yíng)性的建筑。其綜合用地一般是適合用于規(guī)劃商業(yè)和住宅的。
生活費(fèi)用
對(duì)于日常生活的生活的水電費(fèi)用來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按照居民的用水用電來(lái)進(jìn)行收取的，而商用房則是按照商業(yè)用水用電來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，大家應(yīng)該都知道商業(yè)用水和用電會(huì)比居民所使用的費(fèi)用高出很多。而除此之外，商用房在嚴(yán)格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會(huì)高出不少。
落戶(hù)問(wèn)題
根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能夠落戶(hù)，而商用房由于其產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是不能夠進(jìn)行落戶(hù)的。對(duì)于家里有小孩，想落戶(hù)上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，如果選擇商用房那么就會(huì)得不償失了。
居住環(huán)境
商業(yè)用地和綜合用地所開(kāi)發(fā)的住宅，大多都是公寓式的樓盤(pán)，主要是用于出租的。因此在設(shè)計(jì)上一般是以小戶(hù)為主，而且梯戶(hù)會(huì)比較低，人們居住起來(lái)的舒適度相對(duì)就會(huì)低一些。而住宅用地的設(shè)計(jì)會(huì)更為人性化一些。因此商住兩用的樓盤(pán)會(huì)更適合于去投資。
使用年限
商用房是40年的產(chǎn)權(quán)，綜合用地則是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地則為70年產(chǎn)權(quán)。通常的商用房的產(chǎn)權(quán)一般是為40或者是50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審批地皮開(kāi)始算起的，加上了設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到了個(gè)人的手中，產(chǎn)權(quán)的年限至少會(huì)減少至3-5年。所以試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，在減去了5年以后，實(shí)際所剩余的使用年限只有35年了。
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