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今日更新公攤面積在房產(chǎn)證上嗎

2022-04-27 19:04:04 高端訪(fǎng)談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)公攤面積在房產(chǎn)證上嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于公攤面積在房產(chǎn)證上嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)
目前大家應(yīng)該是對(duì)公攤面積在房產(chǎn)證上嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于公攤面積在房產(chǎn)證上嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 房屋公攤面積包括哪些

整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積。

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

房屋公攤面積多少比較合適

7層以下住宅公攤率為7-12%。

如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。

7-11層住宅公攤率為10-20%。

每個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14-24%。

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。

別墅類(lèi)型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

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