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已有國(guó)有土地使用證能否辦理商業(yè)房產(chǎn)證，需要看國(guó)有土地使用證上注明的土地用途，如果寫的是商業(yè)用途，將來(lái)建房子就可以辦商業(yè)的房產(chǎn)證，如果寫的是住宅的用途，將來(lái)建房子就是住宅的房產(chǎn)證。商業(yè)房產(chǎn)證的辦理資料：首先在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：一手新房：開(kāi)發(fā)商的整棟樓盤的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票、繳納維修基金憑證和預(yù)告登記證 （一般開(kāi)發(fā)商交房時(shí)提供）以及房屋平面圖、《面積計(jì)算表》和身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)證明、房屋契稅完稅憑證和登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料等。二手房還需《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理商業(yè)房產(chǎn)證，與有無(wú)國(guó)有土地使用證并無(wú)直接聯(lián)系。因此不能僅使用國(guó)有土地使用證去辦理房產(chǎn)證。
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