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悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)繁榮結(jié)束了嗎

2022-01-02 08:25:53 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 2021年1月2日整理發(fā)布：悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)在 12 月大幅放緩，而墨爾本的房?jī)r(jià)下跌，促使專(zhuān)家們稱(chēng)該國(guó)最昂貴的首府城市的房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)結(jié)束。

2021年1月2日整理發(fā)布：悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)在 12 月大幅放緩，而墨爾本的房?jī)r(jià)下跌，促使專(zhuān)家們稱(chēng)該國(guó)最昂貴的首府城市的房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)結(jié)束。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) CoreLogic 將于周二公布 2021 年底的官方結(jié)果，但每日指數(shù)顯示，12 月房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速減速。悉尼的房?jī)r(jià)中值在本月以相對(duì)緩慢的 0.3% 的速度增長(zhǎng)，而墨爾本的房?jī)r(jià)則下降了 0.06%。由于假期，12 月可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平靜的月份，但初步價(jià)格結(jié)果表明大流行的房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)放緩。

Deloitte Access Economics 合伙人 Chris Richardson 等專(zhuān)家表示，悉尼和墨爾本市場(chǎng)的繁榮正在迅速消散。主要因素之一是利率上升的前景，一年期、兩年期和三年期固定抵押貸款利率會(huì)上升。

“熱度已經(jīng)離開(kāi)市場(chǎng)，”理查森先生說(shuō)。“你可能會(huì)看到價(jià)格上漲(超過(guò) 2022 年)，但你不會(huì)看到它們上漲太多。”在全國(guó)范圍內(nèi)，截至 11 月的 12 個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了 22% 以上。房?jī)r(jià)的快速上漲和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)借貸的擔(dān)憂(yōu)促使審慎監(jiān)管機(jī)構(gòu)采取措施為市場(chǎng)降溫，但尚不清楚是否會(huì)采取進(jìn)一步行動(dòng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)這可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響存在分歧。

推動(dòng)價(jià)格上漲的一個(gè)主要因素是創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，這有助于支撐經(jīng)濟(jì)度過(guò)由引起的低迷。這種現(xiàn)象在國(guó)外也出現(xiàn)過(guò)。

儲(chǔ)備銀行維持利率最有可能在 2024年之前保持在低水平，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家和市場(chǎng)預(yù)測(cè)利率會(huì)更早上漲。理查森先生表示，提前加息可能不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格大幅下跌。

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