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第三套房屋買賣稅費規(guī)定

2021-12-06 17:46:44 樓市速遞 來源：
導讀 在現(xiàn)實生活中，很多人經(jīng)常投資房地產(chǎn)行業(yè)，有些人在不同的城市購買不同類型的商品房。你知道第三套房屋買賣稅費規(guī)定是什么嗎？邊肖法律快報

在現(xiàn)實生活中，很多人經(jīng)常投資房地產(chǎn)行業(yè)，有些人在不同的城市購買不同類型的商品房。你知道第三套房屋買賣稅費規(guī)定是什么嗎？邊肖法律快報為大家整理了相關(guān)法律知識。讓我們一起來看看。我相信它會幫助你。

一、第三套房屋買賣稅費規(guī)定營業(yè)稅

稅率為55%，由賣方支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對銷售時間不足5年的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，對銷售時間超過5年的非普通房屋或者銷售時間不足5年的普通房屋，按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，對銷售時間超過5年的普通房屋免征營業(yè)稅。

個人所得稅

稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%，由賣方支付。如果按家庭出售非專屬住房，需要繳納個人所得稅；如果是家庭中唯一的房子，且已購買5年以上，則免征個人所得稅；如果是家里唯一的房子，但購房時間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內(nèi)可以購回房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可以全額或部分退還，退還金額為兩處房屋成交價格的1%。

印花稅

稅率為1%，買賣雙方各承擔一半。

契稅

基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~5%，由買受人繳納。如果是買受人首次購買面積小于90平方米的普通房屋，需支付成交總額的1%；買受人首次購買面積超過90平方米(含90平方米)的普通房屋的，應當支付成交總額的5%。

這里需要注意的是，首次購房和普通居住都具備時才能享受優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠由個人計算。買受人購買的房產(chǎn)是非普通住宅或非住宅的，需支付成交總額的3%。

測繪費

通常情況下，二手房交易需要對房屋進行測繪，通常為36元/平方米，總金額為36元/平方米*實際測繪面積。但自2008年4月起，相關(guān)政策規(guī)定，房改房測繪費標準為75平方米以下按200元收取，75平方米以上144平方米以下按300元收取，144平方米以上按400元收取，買受人自付。

交易費

居住6元/平方米，非居住10元/平方米。買方付款。

注冊費

也被稱為生產(chǎn)成本，通常是80元。如果是共有權(quán)證，由20元和買受人支付。

二.二手房買賣稅費由誰承擔根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房買賣稅費中，對于稅費由哪一方承擔有相應的規(guī)定。

但現(xiàn)實是，在買賣二手房時，大部分稅費都是由買方承擔的。

買方承擔的稅費有時可以作為討價還價的籌碼，以實現(xiàn)更低的購買價格，因此由買方承擔稅費是常見的做法。

然而，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范和國家對市場調(diào)控的不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生變化。

雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪一方支付相關(guān)稅費，但在具體辦理過程中，如去稅務局繳稅，則必須以法律規(guī)定的一方名義辦理。

三、最新個人住房銷售稅契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應向國家繳納契稅，征收標準為房屋成交價格的3%~5%，全部由買受人承擔。

印花稅

房屋買賣雙方應繳納印花稅，印花稅應貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價格的0.3繳納。

營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售房地產(chǎn)的單位和個人是納稅人

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人是城市維護建設(shè)稅的納稅人。是以納稅人實際繳納的增值稅和營業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育附加稅

這是國家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費征收的附加費。它以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級累進稅率。應納稅額=增值額適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額后，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實際收入和其他收入。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)殘值和租金。

兩種收入：

企事業(yè)單位的房產(chǎn)，無論是自用還是出租，均以房產(chǎn)評估值(無房產(chǎn)評估值的房產(chǎn)原值)和一次扣除30%后的殘值計算支付。

其他單位(免稅單位或房地產(chǎn)管理部門)和個人出租房地產(chǎn)，以租金收入作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

財產(chǎn)稅是比例稅率：

如果以房地產(chǎn)殘值作為計稅依據(jù)，稅率為2%。

以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

計算公式：

房產(chǎn)稅應納稅額=房地產(chǎn)評估值 70 % 2%或：房產(chǎn)原值70%1

2%

　?、诜慨a(chǎn)稅應納稅額 = 租金收入×12%

　　以上就是法律快車小編為您介紹的關(guān)于第三套房屋買賣稅費規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，房屋買賣稅費的繳納還是會受到房屋面積大小的影響的。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，法律快車提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。

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