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二手房屋買賣稅費計算

2021-12-06 17:42:46 樓市速遞 來源：
導讀 二手房交易稅是指稅務部門在二手房交易中，通過收取交易產生的差價，從賣方取得的收入。買二手房有很多稅費，包括10多種。買房的時候，一般

二手房交易稅是指稅務部門在二手房交易中，通過收取交易產生的差價，從賣方取得的收入。買二手房有很多稅費，包括10多種。買房的時候，一般都是所有買房人買單。他們無能為力?，F在是賣方市場，賣方不愁賣房子。那么，二手房屋買賣稅費計算？接下來，讓我們來看看邊肖法律快車。

一、二手房交易稅費如何計算(1)買受人：

契稅：成交價或評估價(最高)5%(商業(yè)建筑或大于144平方米的建筑稅率為3%)

交易服務費：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價或評估價(最高)0。05%

產權轉移登記費：50元(每增加一人10元，買受人80元)

(二)賣方：

交易服務費：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價或評估價(最高)0。05%

土地出讓金：成交價或評估價(較高者)1%

困難房屋：成交價或評估價(最高)1%

商品房：土地出讓金按基準地價 3% 欠繳土地出讓金的建筑面積計算。

分攤成本：成交價格/總面積分攤面積10%(10樓以下)；成交價格/總面積分攤面積20%(10層以上)

個人所得稅：成交價或評估價(最高者)1%(已入住五年且為唯一居住房屋的免征)

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(最高)5%(購房時房產證或契稅完稅證明未滿五年)

二.房屋銷售稅費的計算方法：房屋銷售者需繳納的稅費如下：由于普通房屋購買時間不足兩年，根據新政需繳納的稅費如下：

銷售收入全額繳納營業(yè)稅(交易金額的5%):40萬元 5%=2萬元；

附加教育(營業(yè)稅的3%):2萬元 3%=0，600元；

地方教育費附加(營業(yè)稅的1%):2萬元 1%=0，200元；

副食品價格調控基金(成交額的0.1%):40萬元 0.1%=0.04萬元；

城市維護建設稅(營業(yè)稅的7%):2萬元7%=14萬元；

印花稅(營業(yè)額的0.05%):40萬元 0.05%=0.02萬元；

以上稅費合計28萬元。

房屋承辦人(買受人)需繳納的稅費為：契稅：普通房屋成交價格的5%，即40萬元5%=60萬元；

非普通住房為成交價的3%，即40萬元 3%=2萬元；

印花稅：營業(yè)額的0.05%，即40萬元 0.05%=0.02萬元；

此外，還需要繳納5元的許可費；

以上稅費合計8205萬元。

兩年多————按照上面的價格，如果符合成都市一般住房條件，今天以后就賣。兩年多以來，營業(yè)稅、附加教育、附加地方教育和城市維護建設稅全部免費，副食品價格調控基金和印花稅必須全額繳納。

購買非普通住房(不滿兩年)，按照上述稅率，賣方需繳納各項稅費28萬元；購買非普通房屋(兩年以上)的，應按銷售收入與購買價格的差額繳納稅款。根據上述方法，可以計算出賣方需要繳納各種稅費615萬元。

3.誰來承擔房地產交易稅？1.營業(yè)稅

稅率為5.55%，由賣方繳納。根據相關規(guī)定，對銷售時間不足5年的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，對銷售時間超過5年的非普通房屋或者銷售時間不足5年的普通房屋，按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，對銷售時間超過5年的普通房屋免征營業(yè)稅。

2.個人所得稅

稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%，由賣方支付。如果按家庭出售非專屬住房，需要繳納個人所得稅；如果是我

基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~ 1.5%，由買受人繳納。如果是買受人首次購買面積小于90平方米的普通房屋，需支付成交總額的1%；買受人首次購買面積超過90平方米(含90平方米)的普通房屋的，按成交總額的1.5%支付。

這里需要注意的是，首次購房和普通居住都具備時才能享受優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠由個人計算。買受人購買的房產是非普通住宅或非住宅的，需支付成交總額的3%。

5.測繪費

通常情況下，二手房交易需要對房屋進行測繪，通常為1.36元/平方米，合計1.36元/平方米*實際測繪面積。但自2008年4月起，相關政策規(guī)定，房改房測繪費標準為75平方米以下按200元收取，75平方米以上144平方米以下按300元收取，144平方米以上按400元收取，買受人自付。

6.交易費

居住6元/平方米，非居住10元/平方米。買方付款。

7.注冊費

p>　　也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

　　以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于二手房屋買賣稅費計算的等法律知識。相信大家對于二手房買賣個人所得稅應該都有了基本的了解。二手房買賣個人所得稅，普通住宅滿五年唯一，免征。不滿五年唯一，總房價的1%或者是差額的20%；非普通住宅，滿五年唯一，免征。不滿五年唯一，總房價的2%或者是差額的20%。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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