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買房前應(yīng)該賣掉房子的五個理由

2021-12-06 16:19:29 百姓心聲 來源：
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房地產(chǎn)市場現(xiàn)在比以往任何時候都更具競爭力。可用房屋短缺意味著有多個買家希望搶購?fù)惶幏慨a(chǎn)。

那么，當您最終找到“那個”時，如何才能避免錯過呢?

如果您打算出售房屋以便搬家，那么房地產(chǎn)經(jīng)紀人的最佳建議是立即將房屋投放市場。這是因為許多賣家選擇的買家已經(jīng)就自己的房產(chǎn)達成了銷售協(xié)議。

以下是專家關(guān)于為什么應(yīng)該先銷售的五個原因：

1. 避免錯過查看您夢想中的家

雖然在您購買之前將您的房產(chǎn)投放市場可能感覺像是信仰的飛躍，但這是有道理的。如果您喜歡您在廣告中看到的房產(chǎn)，那么在這個市場上，另一位能夠推進銷售的買家很可能也會喜歡它。

Strutt & Parker 倫敦住宅部主管路易斯·哈丁 (Louis Harding) 表示，在像今天這樣繁忙的市場中，許多賣家會指示他們的經(jīng)紀人不要與有房產(chǎn)要出售但尚未開始推銷自己的買家完成看房。

Chestertons 的銷售主管 Cory Askew 表示同意：“在倫敦西南部、薩里和漢普郡的一些較熱的房屋市場中，眾所周知，除非您有合適的職位，否則中介甚至不允許您看房去買。”

2.賣家會認真對待你的報價

在存貨短缺的市場中，向賣家表明您承諾并有動力搬家是很重要的。

“獲得完美房產(chǎn)的競爭非常激烈，”John D Wood & Co 董事總經(jīng)理波莉奧格登達菲說。理想情況下，您可以出價擁有自己的房產(chǎn)，這樣出價甚至會被許多賣家視為潛在買家。提出你無法兌現(xiàn)的報價是沒有用的。”

讓您現(xiàn)有的房產(chǎn)“發(fā)揮作用”(例如，至少在市場上)將以最好的方式為您提供對未來房產(chǎn)的報價，并為您提供獲得它的最佳機會。Chestertons 的銷售主管 Cory Askew 表示：“即使從估值到在線的周轉(zhuǎn)時間為 48 小時，這一障礙也可能會影響您的報價和競標之間的差異。”

3. 避免急于出售而不得不接受較低的報價

如果您確實在如此競爭激烈的市場中找到了您夢想中的家，您可能會想提交高價以確保獲得它。這是一個壓力很大的場景，CJ Hole 的主管 Tim Pepper 說他的經(jīng)紀人經(jīng)常看到。

“當合適的房產(chǎn)可用時，那些沒有為營銷做好準備的客戶往往是最終以非?？犊膬r格試圖獲得他們夢想中的房子的客戶——然后最終匆匆忙忙地準備他們的房產(chǎn)沒有時間在他們手上。這也往往導(dǎo)致他們接受較低的報價——并最終回到原來的狀態(tài)。”

4.為您的下一次購買獲得準確的預(yù)算

Robinson Jackson Group 的區(qū)域合伙人尼克·孟席斯 (Nick Menzies) 表示，目前房產(chǎn)價值創(chuàng)下歷史新高，他說首先出售不僅讓您處于最有利的位置，而且還能為您提供準確的預(yù)算，讓您能夠負擔得起下次買。

“如果我們的客戶在他們的腦海中設(shè)定了 350,000 英鎊并為他們的財產(chǎn)獲得了 375,000 英鎊，那么他們現(xiàn)在可以多花 25,000 英鎊。額外的錢真的可以讓他們看到更多的房產(chǎn)，如果他們沒有去市場出售，他們就不會考慮負擔得起。”

5. 一切都有收獲

如果出現(xiàn)這樣的情況，您的銷售出價是可以接受的，但自己還沒有找到房產(chǎn)，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以提供幫助。“您的代理人的任務(wù)是管理您的買家對時間的期望，保證您的嚴肅性，開始轉(zhuǎn)讓過程并鼓勵耐心;Strutt & Parker 倫敦住宅部主管路易斯·哈丁 (Louis Harding) 表示，在一個優(yōu)質(zhì)住房非常昂貴的市場中，這應(yīng)該不會太具有挑戰(zhàn)性。

位于倫敦東南部的 Winkworth 布萊克希思村辦公室的經(jīng)理史蒂夫·布朗對此表示贊同：“賣家沒有什么可失去的，因為他們的房產(chǎn)在市場上出售和報價，而一切都會有所收獲。他們可以向他們的買家誠實地表明，銷售取決于他們找到他們想要的房子。然后他們可以在此基礎(chǔ)上接受報價，并且在找到他們想要的財產(chǎn)之前不會開始法律或抵押程序。通過這種方式，賣方和買方都不會產(chǎn)生任何費用，這讓他們有機會通過拖著買方來接受報價。”

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