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如何讓您的房屋準備出售

2021-12-06 16:19:27 滾動新聞 來源：
導讀 你想過年搬家嗎?房地產(chǎn)市場很忙，因此這可能是利用這一勢頭將自己的房屋投放市場的合適時機。目前正在尋找購房者的人數(shù)創(chuàng)歷史新高，因此請

你想過年搬家嗎?房地產(chǎn)市場很忙，因此這可能是利用這一勢頭將自己的房屋投放市場的合適時機。

目前正在尋找購房者的人數(shù)創(chuàng)歷史新高，因此請確保您有最大的機會吸引他們，并為您的房產(chǎn)獲得最優(yōu)惠的價格。

以下是我們的重要提示，可幫助您盡可能成功、快速且輕松地進行銷售。

選擇合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

如果您還沒有對您的財產(chǎn)進行估價，請盡快預訂。我們建議您至少找兩個經(jīng)紀人來評估您的房屋，選擇適合您的房產(chǎn)非常重要。

這是一個列表，可幫助您了解要查找的內(nèi)容：

他們在您所在地區(qū)的經(jīng)驗如何?

他們最近是否成功出售了與您類似的房產(chǎn)?找出他們花了多長時間，達到了什么價格，以及他們的初始要價和售價之間的差異是什么(如果有的話)。

當談到代理收取的費用時，通常要記住的最重要的事情是：

房屋售價：售價減去中介費。

銷售將多快發(fā)生。

換句話說，與傭金略低但最終需要更長的時間來出售您的財產(chǎn)的代理人合作——然后實現(xiàn)更低的價格——可能是錯誤的經(jīng)濟學。

與提供優(yōu)質(zhì)服務、反應迅速、積極主動并且是您當?shù)貙＜业姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人打交道，將對整個體驗產(chǎn)生巨大影響，并且很可能會讓您的房屋更快售出。

獲得正確的價格

不要被經(jīng)紀人承諾為您的房屋提供最高價格所左右。這很誘人，但如果你最終對房產(chǎn)定價過高，只會延長這個過程，無論如何你都必須進一步降低價格。我們最近進行的一項研究發(fā)現(xiàn)，如果根據(jù)第一個列出的要價出售房屋，那么您出售房屋的可能性是其兩倍。

相反，請代理商提供證據(jù)來支持他們推薦該要價的原因。再一次，看看他們最近在該地區(qū)的歷史。

您的房子出現(xiàn)在 Rightmove 的前兩周通常是最受購房者關注的時候——尤其是在這個繁忙的時期。因此，如果它的定價正確，并且可能獲得的曝光水平，您甚至可能會在最初幾周內(nèi)收到報價。

準備好所有文件

在整個銷售過程中，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和律師會要求提供各種文件，因此如果您能提前收集所有相關文件，則應避免進一步延誤。

需要考慮整理的一些文書工作包括：

土地注冊處業(yè)權文件

由 Gas Safe 注冊工程師(或 2009 年之前的 Corgi 注冊工程師)完成的氣體檢查

電氣檢查——電氣安裝狀況報告 (EICR) 或來自注冊電氣主管人員的 NAPIT 或 NICEIC 證書/報告

窗戶的 FENSA 或 CERTAS 證書

任何重大工作的規(guī)劃許可

建筑法規(guī)竣工證書和建筑商對改建或增建的擔保證書

沉降保證/保證

防潮保證/保證

黨墻協(xié)議(如果相關)

如果是掛牌建筑，則需對室內(nèi)和室外工程進行掛牌建筑許可

如果您的家在保護區(qū)內(nèi)，保護區(qū)同意工程

您可能為解決產(chǎn)權缺陷而購買的任何產(chǎn)權保險單

準備好您的家：整理和攝影

您需要花一些時間來清理雜亂，并使您的家看起來盡可能漂亮和有吸引力，這樣一旦您指示您的代理人，他們就可以直接開始工作。

出現(xiàn)在 Rightmove 上的照片質(zhì)量在決定房產(chǎn)的興趣程度方面起著重要作用。雜亂無章的房間的低質(zhì)量照片讓一些人望而卻步，而明亮、整潔、布置精美的房屋的高分辨率圖像則是吸引注意力的磁鐵。

關于攝影的一個重要說明——今天的技術可以產(chǎn)生極高分辨率的圖像、視頻和虛擬游覽，這很棒。但請注意，您不要透露更多您的家。私人文件、醫(yī)療文件、財務信息或任何會透露您的個人信息的內(nèi)容都應該放在視線之外。

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