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Murphy Development Co. 是圣地亞哥商業(yè)園園區(qū)的所有者和原始開發(fā)商，已第二次與該綜合體分道揚(yáng)鑣。在 Cushman & Wakefield 的協(xié)助下，Murphy 以 1.585 億美元的價(jià)格向 LaSalle Investment Management 出售了約 669,000 平方英尺的多結(jié)構(gòu)資產(chǎn)。
The Campus 位于圣地亞哥強(qiáng)大的 Otay Mesa 子市場(chǎng)，占地 37 英畝，由三棟建筑組成，98% 的股份出租給八位租戶，其中包括北美松下公司。
“由于機(jī)會(huì)的規(guī)模和市場(chǎng)的深度，我們有大量的活動(dòng)，”Cushman & Wakefield 的執(zhí)行董事總經(jīng)理 Bryce Aberg 告訴Commercial Property Executive。“這是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的過程，擁有來自本地、區(qū)域、機(jī)構(gòu)和外國(guó)資本的廣泛投資者。”
Cushman & Wakefield 的 Jeff Chiate、Jeffrey Cole、Ed Hernandez、Mike Adey 和 Zach Harman 加入了 Aberg，在交易中代表 Murphy，而仲量聯(lián)行的 Andy Irwin 和 Joe Anderson 提供了租賃咨詢服務(wù)。
墨菲于 1986 年開始開發(fā)校園作為三洋公司的總體規(guī)劃項(xiàng)目，隨著該綜合體的第一座建筑交付，位于三洋大道 2001 號(hào)的 324,000 平方英尺結(jié)構(gòu)。1992 年，墨菲增加了約 208,000 平方英尺的建筑。腳下三洋大街 2055 號(hào)?？爝M(jìn)到 2010 年，松下收購(gòu)了三洋。七年后，墨菲以 2,780 萬(wàn)美元的價(jià)格從松下手中重新收購(gòu)了占地約 532,000 平方英尺的兩棟建筑工業(yè)綜合體。墨菲立即開始斥資 1,500 萬(wàn)美元對(duì)該物業(yè)進(jìn)行翻修，并將該建筑群改名為現(xiàn)名，并開始計(jì)劃開發(fā)第三座建筑，即 2065 Sanyo Ave.，占地 137,000 平方英尺，于 2020 年交付。
LaSalle 現(xiàn)在擁有一個(gè) A 級(jí)綜合體，該綜合體基本上將 Otay Mesa 確立為首屈一指的工業(yè)子市場(chǎng)。
正確的行業(yè)，正確的市場(chǎng)
投資者對(duì)圣地亞哥地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的興趣至少部分基于令人鼓舞的數(shù)字。根據(jù)高緯環(huán)球 (Cushman and Wakefield) 的一份報(bào)告，該市場(chǎng)在 2021 年第三季度錄得有史以來最低的空置率，為 2.6%，并錄得有記錄以來的最高吸納量，即 400 萬(wàn)平方英尺。然而，創(chuàng)紀(jì)錄的吸納量與亞馬遜在 Otay Mesa的340 萬(wàn)平方英尺的定制項(xiàng)目有很大關(guān)系。盡管如此，圣地亞哥仍在全力以赴，租金不斷上漲，而且在新建筑面前保持穩(wěn)定的歷史低空置率。
然而，買家和租戶在圣地亞哥市場(chǎng)看到的遠(yuǎn)不止統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。Cushman & Wakefield 副董事長(zhǎng) Jeff Chiate 告訴CPE： “市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力是由大量勞動(dòng)力和在圣地亞哥聚集大量機(jī)會(huì)的能力驅(qū)動(dòng)的。” “圣地亞哥是一個(gè)土地極其有限的市場(chǎng)，進(jìn)入壁壘很高。此外，它具有跨境——/墨西哥——的可達(dá)性。”
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