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SA仍然是非洲最大最先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)和物流市場(chǎng)

2021-11-15 16:24:22 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 大多數(shù)租戶活動(dòng)僅限于續(xù)租和空間整合，而這反過(guò)來(lái)又與追求質(zhì)量有關(guān)。因此，約翰內(nèi)斯堡的優(yōu)質(zhì)租金穩(wěn)定在每平方米約 5 50 美元，預(yù)計(jì)這一趨

大多數(shù)租戶活動(dòng)僅限于續(xù)租和空間整合，而這反過(guò)來(lái)又與追求質(zhì)量有關(guān)。因此，約翰內(nèi)斯堡的優(yōu)質(zhì)租金穩(wěn)定在每平方米約 5.50 美元，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將貫穿整個(gè) 2021 年。

此外，軼事證據(jù)表明，在充滿活力的電子門的支持下，對(duì)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)部門的需求將會(huì)增加，從而導(dǎo)致出現(xiàn)明顯的兩級(jí)市場(chǎng)。

混合租賃表現(xiàn)

內(nèi)羅畢在過(guò)去一年中仍然是最好的倉(cāng)儲(chǔ)和物流市場(chǎng)，在 2019 年至 2021 年期間的租金漲幅最高。此外，內(nèi)羅畢占新空間需求的 50% 也反映了該市的知名度不斷提高。

在萊坊監(jiān)控的 29 個(gè)城市中，租金存在巨大差異。例如，以每平方米 10 美元和 9.80 美元的價(jià)格，薩和達(dá)喀爾是非洲主要倉(cāng)儲(chǔ)成本最昂貴的城市，而布蘭太爾(每平方米 2.50 美元)是最便宜的。

另一方面，羅安達(dá)的平均倉(cāng)庫(kù)租金下降幅度最大，目前為每平方米 5.50 美元，低于 2018 年的每平方米 10 美元。此外，包括開(kāi)羅在內(nèi)的一些城市的優(yōu)質(zhì)租金保持穩(wěn)定、阿爾及爾和馬普托。

盡管表現(xiàn)各異，但坊間證據(jù)表明，該行業(yè)的租戶活動(dòng)在整個(gè)非洲都在增加。例如，第二季度新的倉(cāng)儲(chǔ)和物流需求環(huán)比增長(zhǎng) 13%。這些要求得到了農(nóng)業(yè)、快速消費(fèi)品和制造業(yè)的支持，總體要求范圍在 5 000 到 10 000 平方英尺之間。

一些市場(chǎng)的需求超過(guò)了供應(yīng)

在萊坊監(jiān)控的大多數(shù)城市，對(duì)最佳倉(cāng)庫(kù)的需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)。例如，在尼日利亞，優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)的長(zhǎng)期短缺導(dǎo)致大多數(shù)跨國(guó)藍(lán)籌租戶在 Ikeja、Sagamu 和 Agbarawe 周圍專門建造的自有設(shè)施中運(yùn)營(yíng)。這一趨勢(shì)意味著對(duì)專門建造的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求仍然強(qiáng)勁。

萊坊估計(jì)，尼日利亞西南部地區(qū)和拉各斯附近的總需求約為 100 萬(wàn)平方米，以農(nóng)業(yè)、零售和制造業(yè)為支撐。

就背景而言，尼日利亞專用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的總規(guī)模目前約為 30 萬(wàn)平方米。Agility 等開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在利用這個(gè)機(jī)會(huì)，計(jì)劃開(kāi)發(fā) 270 000 平方米的倉(cāng)儲(chǔ)空間。此外，Agbara Logistics Parks 將在其現(xiàn)有庫(kù)存基礎(chǔ)上再開(kāi)發(fā) 35,000 平方米。

由于尼日利亞庫(kù)存短缺，肯尼亞的開(kāi)發(fā)商一直對(duì)不斷增長(zhǎng)的需求做出反應(yīng)，在過(guò)去 5 年中交付了超過(guò) 170 000 平方米的投機(jī)性優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)，在此之前，優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)僅限于數(shù)量有限的事態(tài)發(fā)展。

Improvon 和 Africa Logistics Properties 等開(kāi)發(fā)商計(jì)劃在 2024 年底前向市場(chǎng)提供超過(guò) 40 萬(wàn)平方米的投機(jī)空間，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)供應(yīng)。

盡管大多數(shù)股票是投機(jī)性的，但在農(nóng)業(yè)和快速消費(fèi)品行業(yè)的推動(dòng)下，吸收率仍然很高。不出所料，平均入住率為 80%。

需求旺盛不僅體現(xiàn)在活躍的開(kāi)發(fā)管道上，還體現(xiàn)在租金表現(xiàn)上。與大流行前的房?jī)r(jià)相比，內(nèi)羅畢的平均優(yōu)質(zhì)租金漲幅最大，從 2018 年的每平方米 4.70 美元增至 6 美元。

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