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采訪尼Haüskey的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官爾卡瓦萊

2022-04-01 15:08:40 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 我們采訪了 Haüskey 的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 Neel Kawale，向他詢問了和英國樓花市場之間的差異以及倫敦房地產(chǎn)市場面臨的主要挑

我們采訪了 Haüskey 的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 Neel Kawale，向他詢問了和英國樓花市場之間的差異以及倫敦房地產(chǎn)市場面臨的主要挑戰(zhàn)。

PR：您是如何進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的?您目前的角色是什么?

NK：我是全球樓花數(shù)字市場 Haüskey 的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官。我們幫助買家和投資者以更低的價格購買房產(chǎn)，并通過我們獨特的貨幣激勵措施和市場領(lǐng)先的技術(shù)幫助開發(fā)商銷售更多房產(chǎn)。

我們最初是作為總部位于多倫多的加拿大樓花房地產(chǎn)市場開始的。然而，我們已經(jīng)擴展到英國，在曼徹斯特和開展業(yè)務(wù)，在邁阿密開展業(yè)務(wù)。我負(fù)責(zé)監(jiān)督所有全球業(yè)務(wù)，與我的市場團隊密切合作，使購買和出售樓花房產(chǎn)變得更容易、更具成本效益。

我熱衷于創(chuàng)造顛覆性的新市場技術(shù)，在管理咨詢、企業(yè)軟件、下一代技術(shù)和風(fēng)險投資方面擁有近十年的經(jīng)驗。

我建立 Haüskey 是因為我覺得與買賣期房相關(guān)的流程和費用都可以得到顯著改善。我知道我們可以通過我們獨特的平臺在購房過程的每一步提供巨大的成本和時間效率。Haüskey就是這樣誕生的!

PR：您認(rèn)為和英國的期房投資的主要區(qū)別是什么?

NK：在英國，樓花房地產(chǎn)市場在很大程度上是由投資者驅(qū)動的，許多房產(chǎn)大量購買以擴大投資者的投資組合。然而，市場往往受到更均衡的購房者和投資者比例的推動。

英國在某種程度上被認(rèn)為是投資者的“避風(fēng)港”，仍然是海外買家房地產(chǎn)投資的主要熱點之一——這是正確的。英國的房地產(chǎn)繼續(xù)提供良好的資本增長，全國范圍內(nèi)的租金需求強勁，尤其是新建房地產(chǎn)。

的樓花房地產(chǎn)市場高度細(xì)分，主要受快速增長的經(jīng)濟領(lǐng)域的推動。

從監(jiān)管和稅收的角度來看，英國和在購買和出售房產(chǎn)時也需要遵守顯著差異。這導(dǎo)致不同州和國家的銷售速度不同。

PR：目前倫敦房地產(chǎn)市場面臨的主要挑戰(zhàn)是什么?

NK：目前倫敦房地產(chǎn)市場面臨的主要挑戰(zhàn)之一是繼續(xù)管理大流行后不活動(或活動受到限制)時期的影響。

倫敦房地產(chǎn)市場一直具有令人難以置信的彈性——也許是世界上最具彈性和活躍的房地產(chǎn)熱點之一。

我們目前看到希望投資資本的客戶有所增加，我認(rèn)為我們將在不久的將來看到房地產(chǎn)價格和投資的復(fù)蘇。

PR：Haüskey 與競爭對手有何不同?

NK：我們致力于確保我們的客戶以最優(yōu)惠的價格從最好的開發(fā)商那里獲得最好的房產(chǎn)——所有這些都通過我們獨特的平臺進(jìn)行。

作為一家數(shù)字原生公司，我們啟用了 BitPay，允許買家和投資者將他們的加密貨幣變成有形資產(chǎn)。我們還以現(xiàn)金或加密貨幣的形式為我們的大量物業(yè)提供市場領(lǐng)先的現(xiàn)金返還獎勵。這一點——連同購買期房的整體成本節(jié)約——使得通過 Haüskey 購買對買家和投資者來說是一個更實惠、更具成本效益的選擇。

Haüskey 在其他國際市場也非常活躍，這意味著我們可以為希望在英國和海外地區(qū)購買的買家和投資者提供“一站式市場”。

我們在世界各地的專業(yè)團隊可以提供專家指導(dǎo)和建議，幫助買家以合適的價格找到適合他們的房產(chǎn)。

PR：在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下購買樓花的主要風(fēng)險是什么?

NK：購買任何財產(chǎn)都存在風(fēng)險，在某些情況下，這些風(fēng)險已因大流行而加劇。

例如，材料和勞動力成本的總體通脹處于歷史最高水平，對房地產(chǎn)市場造成壓力是可以理解的。還存在供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)和政府限制，在某些情況下影響了施工時間。

但是購買期房的許多好處往往超過了這一點，例如購買低于市場價值的房產(chǎn)(并且通常使用首付系統(tǒng)來避免巨額存款)具有高租金吸引力和有希望的收益率。

從購房者的角度來看，當(dāng)前的氣候也促使政府提供額外的支持計劃，幫助更多的人踏上購房階梯。

PR：您對 2022 年英國房地產(chǎn)市場有何預(yù)測?

NK：技術(shù)當(dāng)然會不斷進(jìn)步，讓房地產(chǎn)交易的每一步都更加高效、透明和具有成本效益。隨著混合工作繼續(xù)成為許多人的“新常態(tài)”，在線購買將繼續(xù)增加，包括房地產(chǎn)等大宗購買。

從支出的角度來看，我認(rèn)為我們將看到基于加密貨幣的支付方式用于財產(chǎn)等有形資產(chǎn)，甚至用于租金等持續(xù)支付。我們還可能會看到 NFT 智能合約的推出，這可能會重塑我們曾經(jīng)知道的房地產(chǎn)市場。

然后，隨著備受期待的 HS2 線路接近完工，我懷疑我們將繼續(xù)看到在伯明翰和曼徹斯特等一些主要城市的投資者資本增加。

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