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創(chuàng)紀錄的房價推動了有史以來最強勁的春季賣方市場

2022-04-01 14:55:06 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 房價，低庫存和市場速度。根據(jù) Rightmove 今天早上的報道，這種條件的帽子戲法為有史以來最強勁的春季賣方市場奠定了基礎(chǔ)，因為進入市場

房價，低庫存和市場速度。根據(jù) Rightmove 今天早上的報道，這種條件的帽子戲法為有史以來最強勁的春季賣方市場奠定了基礎(chǔ)，因為進入市場的房地產(chǎn)平均價格首次突破 350,000 英鎊。

Rightmove 的數(shù)據(jù)顯示，本月 1.7%(+5,760 英鎊)的增幅是自 2004 年 3 月以來一年中這個時候的最大增幅。此外，10.4% 的年增長率是 Rightmove 自 2014 年 6 月以來的最高記錄。

買家需求與門戶網(wǎng)站每年這個時候測得的可供出售房產(chǎn)數(shù)量之間的最大失衡加劇了這一前所未有的價格水平——導(dǎo)致 Rightmove 聲稱是他們擁有的最強勁的春季賣家市場在幾個指標中見過。

Rightmove 的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總監(jiān) Tim Bannister 評論說： “房主有一個帽子戲法的理由來追隨正常趨勢，并將其作為今年春季出售的目標。

“首先，他們的房產(chǎn)有可能達到創(chuàng)紀錄的價格。其次，高買家需求與低可用房產(chǎn)供應(yīng)之間的不平衡是我們在春季市場開始時見過的最大的，這意味著有機會成為能夠在幾個合適的買家之間進行挑選是很強的。

“第三，在第一周內(nèi)找到買家的房產(chǎn)比例也在一年中的這個時候創(chuàng)下歷史新高，因此擁有價格合理且展示良好的房產(chǎn)的賣家可以預(yù)期比正常情況更短的營銷期。那些那些沒有準備好利用去年的熱潮的人現(xiàn)在有另一個機會在這些條件持續(xù)的情況下進入市場。

“在這個破紀錄的市場上出售的許多人顯然也面臨著在同一市場再次購買并與其他買家激烈競爭的前景。根據(jù)合同為自己的房產(chǎn)擁有買家，讓那些與尚未出售的買家相比，再次以強勢地位再次購買，經(jīng)紀人報告說，這些“超級買家”更有可能獲得他們想要的房產(chǎn)，并以最優(yōu)惠的價格進行談判。”

現(xiàn)在市場上活躍的買家是賣家的兩倍多，這是 Rightmove 在每年這個時候記錄的最大供需不匹配。市場的速度進一步體現(xiàn)在 Rightmove 上，有 22% 的交易在上市后的第一周內(nèi)就達成一致。

這是 2019 年較為正常的市場同期數(shù)字的兩倍。近一半(47%)的人在前兩周內(nèi)達成了銷售協(xié)議，這是需求旺盛和迅速找到買家的可能性的另一個指標。雖然這些史無前例的數(shù)字有助于將價格推至新紀錄，但它們也確實表明，在這段時間之后，仍有許多房產(chǎn)將留在市場上，并且可能會從降價中受益。

班尼斯特說： “代理商報告說，盡管目前需求量很大，但如果房產(chǎn)在前兩周內(nèi)沒有找到買家，通常需要降價。可能是該物業(yè)太小眾了，必須等待具有這些特定要求的合適買家出現(xiàn)，但更多情況下是由于潛在買家對尋求與其他物業(yè)相比過于樂觀的要價的賣家感到失望正在以創(chuàng)紀錄的速度被搶購一空。在房產(chǎn)過時之前迅速采取行動降價有助于讓賣家重回正軌以加快銷售速度。”

最大的月度價格上漲記錄在“階梯頂部”部門，主要包括四居室或更多房產(chǎn)。由于高需求和最大的供應(yīng)稀缺性，這一數(shù)字增長了 3.8%(+23,619 英鎊)，但令人鼓舞的是，上個月與去年同期相比，該行業(yè)的潛在買家增加了 12% 的房產(chǎn)。前。

然而，銷售最快的是大眾市場的“第二步”部門，其中 50.3% 的房屋在營銷的前兩周內(nèi)找到了買家。

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