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銀行在四個月內第三次加息

2022-03-30 14:35:28 樓市速遞來源：

導讀隨著生活成本持續(xù)上漲，英格蘭銀行在四個月內第三次加息。這是自 1997 年以來首次連續(xù)三屆會議上調官方借貸成本。此舉意味著大約 200

隨著生活成本持續(xù)上漲，英格蘭銀行在四個月內第三次加息。

這是自 1997 年以來首次連續(xù)三屆會議上調官方借貸成本。

此舉意味著大約 200 萬擁有浮動利率抵押貸款的房主將看到他們的每月還款額增加。

對于擁有 200,000 英鎊抵押貸款的人，這一變化將每月增加約 42 英鎊的還款額。

最新的增長給房主帶來了進一步的壓力，他們已經遭受食品、汽油和能源價格的急劇上漲，同時他們還必須從 4 月份開始支付更高的國民保險費。

為什么會這樣?

衡量生活成本增加的通貨膨脹率仍然居高不下。

消費者價格通脹——關鍵指標——目前為 5.5%，為 30 年來的最高水平，而且隨著烏克蘭戰(zhàn)爭對汽油、食品和能源價格造成進一步壓力，情況似乎會變得更糟。

但由于目前通脹率遠高于 2% 的目標，未來可能會進一步加息。

這對我意味著什么?

只有當您使用可變利率抵押貸款時，您才會受到利率變化的影響，例如跟蹤交易或貸方的標準可變利率。

這些抵押貸款隨著銀行利率的變化而上下波動。

目前約有 850,000 人擁有追蹤抵押貸款，另有 110 萬人擁有標準浮動利率抵押貸款。

如果您有 200,000 英鎊的浮動利率抵押貸款，由于最近的變化，您的每月還款額將增加約 42 英鎊，這意味著您的付款將因三次加息而每月額外花費 108 英鎊從十二月開始看到。

近四分之三有抵押貸款的房主采用固定利率交易，他們的付款不會有任何變化。

對于固定利率抵押貸款，交易期限內的付款保持不變，通常為兩到五年。

我現在該怎么辦?

如果您有固定利率抵押貸款，您不需要做任何事情，因為您不會受到變化的影響。

如果您目前使用貸方的標準浮動利率，您應該考慮重新抵押以獲得更具競爭力的交易。

目前，平均標準浮動利率比平均兩年期固定利率交易高出 1.96%。如果您有 200,000 英鎊的抵押貸款，利率差異將使您每月花費約 330 英鎊或每年近 4,000 英鎊。

如果您正在進行跟蹤交易并希望保護自己免受進一步加息的影響，您可能需要考慮轉向固定利率交易。

但值得注意的是，目前兩年期跟蹤抵押貸款的平均利率為 2.03%，而兩年期固定利率交易的平均利率為 2.65%，五年期固定利率交易的平均利率為 2.88%。

如果您有跟蹤抵押貸款，那么檢查如果您在期限到期之前切換到不同的抵押貸款，您將不必支付任何早期的贖回罰款，這一點也很重要。

如果您決定再抵押，您應該準備好快速行動。

在過去的一個月里，貸方總共撤回了 518 筆交易，這是自 2020 年 5 月 Covid-19 大流行初期以來抵押貸款可用性的最大降幅。

過去一個月，不同抵押貸款交易的平均可用時間也有所下降，從 42 天下降到僅 28 天，因為貸方審查并重新定價了他們的范圍。

但仍有很多選擇，有超過 4,800 種不同的交易可供選擇。

如果您認為在利率上升后您可能難以跟上您的抵押貸款還款，請務必盡快聯系您的貸方。

貸方可以采取許多措施來幫助您，包括給您一個臨時的還款假期或讓您在短時間內獲得只付利息的抵押貸款。

但是，如果您已經錯過了付款，選擇會變得更加有限。

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