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物流業(yè)破紀(jì)錄的勢(shì)頭

2021-09-30 09:37:53 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 2021 年第二季度，物流房地產(chǎn)行業(yè)的客戶活動(dòng)大幅增加，推動(dòng) Prologis 的工業(yè)業(yè)務(wù)指標(biāo)環(huán)比從 59 上升至 71，這是有記錄以來(lái)的最高數(shù)字

2021 年第二季度，物流房地產(chǎn)行業(yè)的客戶活動(dòng)大幅增加，推動(dòng) Prologis 的工業(yè)業(yè)務(wù)指標(biāo)環(huán)比從 59 上升至 71，這是有記錄以來(lái)的最高數(shù)字。

IBI 環(huán)比大幅上漲的原因是多方面的。Prologis 全球研究主管梅琳達(dá)·麥克勞林 (Melinda McLaughlin) 告訴Commercial Property Executive： “進(jìn)口增加、部分補(bǔ)貨努力以及強(qiáng)勁的零售銷售增長(zhǎng)共同推動(dòng)活動(dòng)達(dá)到新的高峰。” “Prologis Research 預(yù)計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和可用物流空間的嚴(yán)重短缺，活動(dòng)將得到加強(qiáng)。這放大了活動(dòng)增長(zhǎng)的影響，因?yàn)楹茈y擴(kuò)展到新設(shè)施以適應(yīng)增長(zhǎng)。”

第二季度的凈吸納量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 1.1 億平方英尺，使上半年的總吸納量超過(guò) 1.94 億平方英尺，是2020 年同期的兩倍多. 至于產(chǎn)品類型，用戶最熱衷于大空間，或超過(guò) 100,000 平方英尺的住宿。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的改善，物流客戶越來(lái)越需要較小的產(chǎn)品。

IBI 活動(dòng)指數(shù)

圖表外的數(shù)字在第二季度超出了吸收范圍;空置率降至4.1%的新低，較第一季度下降40個(gè)基點(diǎn)。此外，由于需求旺盛和新供應(yīng)壁壘同樣高，租金增長(zhǎng)繼續(xù)上升，環(huán)比增長(zhǎng) 4%，創(chuàng)歷史新高。此外，物流管道供應(yīng)的預(yù)租空前，??攀升至60%以上的歷史新高。

這家全球物流地產(chǎn)供應(yīng)商預(yù)計(jì)，工業(yè)市場(chǎng)的緊縮狀況不僅會(huì)持續(xù)四個(gè)月，而且會(huì)持續(xù)到 2022 年以后。

“我們預(yù)計(jì)至少在未來(lái)五年內(nèi)，總體而言需求將超過(guò)供應(yīng)。結(jié)構(gòu)性需求順風(fēng)，包括電子商務(wù)和彈性供應(yīng)鏈，意味著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要比以往更多的物流空間。與此同時(shí)，新供應(yīng)障礙的增加將限制需求最大的地區(qū)的空置數(shù)量，”麥克勞林補(bǔ)充道。

在報(bào)告中，Prologis 為物流空間用戶提供了一些非常好的建議：“對(duì)于希望擴(kuò)展的客戶而言，提前規(guī)劃和快速執(zhí)行的需求至關(guān)重要。”

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