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創(chuàng)意辦公室仍然是洛杉磯復(fù)蘇之路上表現(xiàn)最好的物業(yè)類型。Cruzan和 Independencia Asset Management 的合作伙伴關(guān)系以 3740 萬美元收購了位于伯班克的后期制作設(shè)施。戰(zhàn)略辦公室合作伙伴出售了自 2016 年以來擁有的完全租賃的財(cái)產(chǎn)。
Cruzan 在加州市場擁有多處辦公物業(yè)，包括洛杉磯、橙縣和圣地亞哥。這標(biāo)志著拉丁美洲投資公司 Independencia Asset Management 在市場上的首次收購，該公司在波士頓和匹茲堡擁有辦公物業(yè)。
CommercialEdge 數(shù)據(jù)顯示，該合作伙伴以每平方英尺約 393.6 美元的價(jià)格收購了該設(shè)施，與地鐵的平均價(jià)格 343 美元持平，截至 7 月的年初至今銷售額記錄。伯班克等市場對(duì)創(chuàng)意辦公室的需求目前引領(lǐng)著地鐵的建筑活動(dòng)。
CBRE 的高級(jí)副總裁 Michael Longo 和執(zhí)行副總裁 Todd Tydlaska 和 Sean Sullivan 在交易中代表賣方。由高級(jí)副總裁 Greg Grant 和助理 Clayton Matsuda 組成的另一個(gè) CBRE 團(tuán)隊(duì)代表買方促成了貸款。
對(duì)媒體制作的高要求
CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，這座占地 95,000 平方英尺的建筑最后一次以 2150 萬美元的價(jià)格成交是在 2016 年。前所有者Strategic Office Partners 是TPG Real Estate 和Gramercy Property Trust 的投資平臺(tái)，該平臺(tái)于2016 年創(chuàng)建，目標(biāo)是高增長都市的單租戶資產(chǎn)。
這座單層辦公樓位于 2130 N. Hollywood Way，距離華納兄弟工作室以北約 3 英里。占地 4.4 英畝的校園建于 1965 年，并于 2017 年進(jìn)行了翻修。 Deluxe Media Inc.——一家面向業(yè)的后期制作、發(fā)行和資產(chǎn)管理公司——是該建筑的唯一租戶。根據(jù) CommercialEdge 的說法，該空間租用至 2026 年 7 月。
伯班克、卡爾弗城和北好萊塢等附近的子市場今年需求旺盛，媒體制作的創(chuàng)意空間高價(jià)出售。5 月，Pendulum Property Partners 以6150 萬美元在伯班克收購了一座七層高的創(chuàng)意辦公物業(yè)。在 Cruzan 和 Independencia 的新資產(chǎn)以北大約 5 英里處，Hudson Pacific 和 Blackstone 合作建造了Sunset Glenoaks Studios，這是另一個(gè)工作室設(shè)施，估計(jì)開發(fā)成本在 170 到 1.9 億美元之間。
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