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位于墨爾本南岸淡水廣場28號的塔樓待售

2021-08-25 15:43:09 百姓心聲來源：

導讀墨爾本的寫字樓市場即將受到摩根大通資產(chǎn)管理公司的考驗，該公司以超過 4 億澳元的價格在該街區(qū)建造了一座南岸大廈。在對Twenty8 Freshw

墨爾本的寫字樓市場即將受到摩根大通資產(chǎn)管理公司的考驗，該公司以超過 4 億澳元的價格在該街區(qū)建造了一座南岸大廈。

在對Twenty8 Freshwater Place 大樓進行了數(shù)月的詢問后，這家基金經(jīng)理現(xiàn)在表示愿意出售全部資產(chǎn)甚至一半的權(quán)益。

2016 年，摩根大通資產(chǎn)管理的亞太房地產(chǎn)基金以 2.86 億澳元的價格從 Frasers Property Australia 和 GPT Wholesale Office Fund 手中收購了整個綜合大樓。

A級寫字樓當時以6.6%的初始收益率交易，但墨爾本的優(yōu)質(zhì)建筑現(xiàn)在以約5%的價格易手

這座 25 層的綜合大樓擁有包括 CPA、MMG Australia 和 WSP Australia 在內(nèi)的藍籌租戶，是自去年 4 月以來第一座進入公開市場的主要墨爾本大廈。

仲量聯(lián)行的 Leigh Melbourne 和 Nick Rathgeber 正在出售這座塔。

墨爾本表示，墨爾本商務區(qū)市場現(xiàn)有的A級寫字樓自去年第二季度以來一直沒有出售，當時QIC提供了80 Collins St出售給Dexus。

“強有力的租賃契約，包括主要租戶 CPA 和 MMG，顯著改善了建筑物的收入狀況，”他說。

“它可以說是墨爾本最具活力和交通便利的地點，一旦租戶體驗了這座建筑和區(qū)域，他們就很難離開。”

Rathgeber 表示，墨爾本現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)短缺。

Two8 Freshwater Place 是位于南岸 Yarra 河畔的一個綜合用途的總體規(guī)劃開發(fā)項目。這座 34,000 平方米的塔樓已經(jīng)進行了數(shù)百萬美元的升級。

南岸是房地產(chǎn)投資者熱切尋求的地點。去年，GPT 的旗艦辦公基金以 3.42 億澳元的價格從 Frasers Property 手中購買了其在附近辦公大樓中尚未擁有的剩余 50% 股權(quán)。

在那筆交易中，GPT Wholesale Office Fund 于 2014 年購買了 2 Southbank Boulevard，行使了從 Frasers 部門購買該建筑股份的優(yōu)先購買權(quán)。

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