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房改房子可以買賣嗎（房改房能買賣嗎）

2022-07-05 19:08:08 滾動新聞來源：

導讀想必現在有很多小伙伴對于房改房能買賣嗎方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房改房能買賣嗎方面的知識分

想必現在有很多小伙伴對于房改房能買賣嗎方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房改房能買賣嗎方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，并不是任何人都可以購買，可是其價格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動不已。那么，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什么呢？

2、一、房改房可以買賣嗎？

3、房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優(yōu)惠產權。

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5、1、成本價的產權屬于完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。

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7、2、標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優(yōu)先購買權，所以上市交易時需要征得原產權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。

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9、3、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。

10、二、房改房交易需要注意什么？

11、1、弄清房改房產權

12、房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

13、2、查清房屋的歷史記錄

14、房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

15、3、確認戶主享有房改政策是否超標

16、戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

17、4、慎重辦理過戶手續(xù)

18、辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。

19、以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關知識，希望可以幫到大家。

20、（以上回答發(fā)布于2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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