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北京6月增加新房供應(yīng)

2021-08-17 15:21:37 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 來源：中國證券報(bào)本周，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了10個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證書，其中包括8個(gè)住宅項(xiàng)目。6月，北京增加了新房供應(yīng)。本周，北京

來源：中國證券報(bào)

本周，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了10個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證書，其中包括8個(gè)住宅項(xiàng)目。

6月，北京增加了新房供應(yīng)。

本周，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了10個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證書，其中包括8個(gè)住宅項(xiàng)目。

北京本周發(fā)布的8個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售證書

獲得“生育證”后，項(xiàng)目迅速進(jìn)入市場。本周末，北京4個(gè)項(xiàng)目正式開業(yè)，部分項(xiàng)目開始蓄客。其中一些項(xiàng)目被認(rèn)為具有良好的性價(jià)比。目前市場回暖之際，這些項(xiàng)目的表現(xiàn)在周末備受市場關(guān)注。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)CSI君表示，根據(jù)目前四個(gè)項(xiàng)目方的數(shù)據(jù)，本周末四個(gè)項(xiàng)目加上現(xiàn)有項(xiàng)目的意向銷售金額應(yīng)該會(huì)超過100億元。

總的來說，在北京買房的嚴(yán)格杠桿下，雖然市場熱度有所回升，但買房人對(duì)價(jià)格高度敏感。價(jià)格高的時(shí)候，買家猶豫不決。

兩天意向銷售額可能突破100億元

多位來自北京房地產(chǎn)行業(yè)的人士告訴CSI君，這四個(gè)項(xiàng)目本周末正式開盤各有各的觀點(diǎn)。整體來說性價(jià)比比較高，也不缺剛需車，所以整體銷量不錯(cuò)。

長安九里位于北京市石景山區(qū)，均價(jià)約7.1萬元/平方米。第一期僅發(fā)布240套房，整體情況依然謹(jǐn)慎。根據(jù)項(xiàng)目方單方面提供的數(shù)據(jù)，首日售罄240套房，預(yù)計(jì)銷售金額超過20億元。相鄰的中海長安尚云項(xiàng)目單價(jià)也差不多。本周，由“倒掛板塊”打造的岳明灣推出了1200套房。商城縣三期為別墅項(xiàng)目，起拍價(jià)每套800萬元，目前在北京不算太高。

但需要注意的是，本周末預(yù)測的100億元只是意向銷售金額，并非實(shí)際銷售金額。按照目前北京新建商品房的銷售方式，已經(jīng)確定意向的客戶只需要繳納10萬到幾十萬元的定金就可以“占坑”，通過購房資格核驗(yàn)后才能實(shí)施。在這個(gè)過程中，如果他們沒有通過購房資格驗(yàn)證或客戶反悔，押金可以退還。所謂數(shù)百億的規(guī)模，只是按照現(xiàn)有的合約來計(jì)算。

中證君了解到，部分樓盤熱銷的背后，性價(jià)比還是比較高的，滿足了剛需和部分改善客群的需求。購房者其實(shí)對(duì)價(jià)格非常敏感。價(jià)格高的時(shí)候，項(xiàng)目賣不好。

以長安九里為例，該地塊樓面價(jià)為4.4萬元/平方米。根據(jù)行業(yè)慣例，商品房的最終售價(jià)一般是樓面價(jià)的兩倍左右。精裝修后長安九里單價(jià)約7.1萬元/平方米，放棄部分利潤。

目前唯一倒掛的板塊是岳明灣，另一座備受關(guān)注的電力建筑。該項(xiàng)目均價(jià)約5.4萬元/平方米，而附近二手房均價(jià)接近6萬元/平方米。三居室89平米，符合剛需要求，還卡在北京“普通住宅”線上，意味著可以享受更大的房貸額度。所以目前小戶型的銷售情況比較好，由于總價(jià)高，四套130平米左右的房子銷售情況一般。

預(yù)計(jì)6月份市場將回落至高位

北京5月數(shù)據(jù)顯示，北京二手房網(wǎng)上簽約16125套，明顯高于4月的13161套。考慮到線上簽約的滯后效應(yīng)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)5月份實(shí)際成交量高達(dá)2.1萬套。此外，5月單日有1000套網(wǎng)簽成交。

一般來說，北京二手房月成交量1.5萬套

他指出，5月北京二手房環(huán)比上漲主要有兩個(gè)原因：一是西城區(qū)新房政策帶來的末班車效應(yīng)；二是5月新房供應(yīng)較少，需求集中在二手房釋放上。6月份，前期積壓的部分需求在5月份得到釋放，而新房供應(yīng)大幅增加，購房者有了更多選擇。6月第一周二手房成交量較5月同期明顯下降，市場出現(xiàn)高位回落跡象。

張大偉還表示，從信貸政策來看，目前北京的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然非常嚴(yán)格。在目前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)下，二套房首付比例很高，購房杠桿受到嚴(yán)格限制，使得北京樓市長期大幅反彈的可能性不大?！邦A(yù)計(jì)市場將保持穩(wěn)定，價(jià)格不太可能上漲?！备嬖V鐘。

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