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地鐵正在大力吸收其市場(chǎng)領(lǐng)先的管道中的新鮮產(chǎn)品

2021-08-16 16:13:06 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，盡管寫字樓存量迅速增加，但奧斯汀的空置率已連續(xù)兩個(gè)月下降，6 月份達(dá)到 16 4%。該比率接近全國(guó)平均水平

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，盡管寫字樓存量迅速增加，但奧斯汀的空置率已連續(xù)兩個(gè)月下降，6 月份達(dá)到 16.4%。該比率接近全國(guó)平均水平 15.6%，僅比該數(shù)字低 80 個(gè)基點(diǎn)。

奧斯汀的空置率自 5 月以來下降了 30 個(gè)基點(diǎn)，同比上升了 710 個(gè)基點(diǎn)。地鐵蓬勃發(fā)展的寫字樓市場(chǎng)在 2020 年增加了高達(dá) 3.9% 的新存量，而 2021 年上半年交付了近 200 萬平方英尺的寫字樓——跨越 11 個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。隨著我們進(jìn)入下半年，地鐵空置率自 1 月以來增加了 440 個(gè)基點(diǎn)。

事實(shí)上，該市最高的寫字樓 Tower 于 5 月下旬上線。到 6 月中旬，開發(fā)商 Trammell Crow Co. 與總部位于加利福尼亞的 Kilroy Realty Corp. 達(dá)成明確協(xié)議，以 5.8 億美元的價(jià)格出售獎(jiǎng)杯資產(chǎn)。在出售時(shí)，新交付的房產(chǎn)有 57% 的入住率。

與類似市場(chǎng)相比，奧斯汀的表現(xiàn)優(yōu)于達(dá)拉斯(18.5%)和鳳凰城(18%)，但落后于夏洛特(12.3%)。亞特蘭大的空置率在 6 月份達(dá)到 20%，是太陽帶城市中最高的城市之一。

奧斯汀東子市場(chǎng)的空置率最高，達(dá)到 31.8%。奧斯汀西北和東北部的空置率也有所上升，分別為 22% 和 19.6%，而市中心也超過了地鐵的平均水平 190 個(gè)基點(diǎn)。Austin North 是空置率最低的子市場(chǎng)，達(dá)到 5.4%。

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